Nedávno to bylo tady řešeno. Dotaz byl zaslán přímo na FŘ, který jej předalo příslušnému FÚ. Ten napsal, že i když nejsou peníze převedeny vlastníkům, musí být daněny. Domnívám se, že znám paní Radku z jiné diskuse, tedy papouškuje to, co napsalo vedení bez přemýšlení. Danit nebudu s uvedením FÚ proč:

Z odpovědi odboru 15 – Daně z příjmů a veřejná pojistná Ministerstva financí ČR ze den 27.8 2013 č.j. MF-81475/2013/15 vyplývá, že i po zrušení Sdělení MF k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek – právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, ministerstvo i nadále trvá na způsobu zdaňování příjmů dosahovaných ze společných částí domu, který byl ve sdělení uveden: Pro účely zdanění podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále je „ZDP“) se vždy jedná o příjmy vlastníků bytových nebo nebytových jednotek, kteří jsou současně spoluvlastníky společných částí domu…Pokud se vlastníci jednotek a podílu na společných částech domu rozhodnou ponechat prostředky z příjmů ze společných částí domu v SVJ, nejsou zbaveni povinnosti tyto příjmy zdanit, ale současně jim ani nevzniká nepeněžní příjem v případě použití zmíněných prostředků např. na opravu společných částí domu apod.

A tady je to jádro pudla, kterého si je vědomo i MF. Pokud se vlastníci ROZHODNOU. U nás se vlastníků nikdo neptal, zda společné části domu pronajmout, výbor činil sám, pouze následně nám oznámil, že byla uzavřena nájemní smlouva, bez jakéhokoliv vyjádření, hlasování vlastníků. Ani se nikdo neptal vlastníků, kdo chce nebo nechce nechat peníze na opravu domu v SVJ, tedy ve „FO“ Upozorňuji, že tyto peníze v ročním vyúčtování nebyly zaúčtovány ve FO. Takže nikdo se nemohl rozhodnout co s penězi, které byly zaslány na účet SVJ a výbor si je nechal a uvedl je jako příjem z vlastní hlavní činnost. Kdyby hloupost nadnášela … :-)

OZ § 1196 Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.

SVJ bylo založeno pro správu společných prostor, nikoliv pro správu soukromých financí vlastníků. Z toho vyplývá, že může hlasovat pouze o společných částech domu, nikoliv o penězích vlastníků. Pokud by se hlasovalo o soukromých financích, bylo by to rozhodnutí nicotné, které nikoho nezavazuje dle § 245 oz.

Vyjádření JUDr. Čápa: V ustanovení § 16 odst. 2) Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím je výslovně stanoveno, že příjmem SVJ není příjem z nájemného z pronájmu společných částí domu. Z tohoto hlediska, kdy nejde o výnos SVJ, nemůže usnesení shromáždění nahradit projev vůle jednotlivých vlastníků týkající se nakládání s jejich příjmem z nájemného z pronájmu společných částí domu. Pro praxi lze z toho dovozovat, že by však bylo možné, aby shromáždění vyjádřilo nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek souhlas s tím, že na základě souhlasu jednotlivých vlastníků jednotek, např. formou písemného souhlasu jednotlivých vlastníků jednotek na příslušné listině budou prostředky z nájemného z pronájmu společných částí domu, příslušející těmto souhlasícím vlastníkům jednotek převedeny do „fondu oprav“ SVJ, správně na platby záloh na příspěvky na správu domu a pozemku. Takový souhlas by musel být vyžadován od jednotlivých vlastníků jednotek, neboť jde o finanční prostředky těchto vlastníků jednotek, nikoliv o prostředky, o jejichž použití by mohlo rozhodovat shromáždění SVJ. Shromáždění SVJ by tedy pouze vyjádřilo souhlas s tím, že u těch vlastníků jednotek, kteří písemně souhlasí s převodem těchto prostředků na „fond“ oprav“ budou tyto prostředky takto převedeny. V případě těch vlastníků jednotek, kteří by s tímto postupem nevyjádřili souhlas, by SVJ jejich podíl na příjmu z nájemného z pronájmu společných částí domu vyplatilo. Z praktického hlediska je zřejmě možné, aby se shromáždění usneslo, že uvedené příjmy vlastníků jednotek budou u souhlasících vlastníků převedeny jako jejich platby do „fondu oprav“ a na témže shromáždění by vlastníci jednotek (kteří by souhlasili) podepsali listinu o tom, že s tímto převodem do „fondu oprav“ SVJ souhlasí.

Děkuji za váš čas a váš názor.