• Diskutující „pronajímatel (bez ověření)“ mi píše: „Už vám asi nerozumím.“

Může být. To bude tím, že se málo snažíte. Měl jste ale nejspíš na mysli § 1180. Už jsem to napsal: celý § 1180 je dispozitivní, takže je možné se od něj odchýlit, samozřejmě.

☀ Vlastnictví je chráněno ústavou. Vyvlastnění je možné jedině na základě zákona a za úhradu. Vzhledem k tomu, že § 1180 odst. 1 je dispozitivní, náklady na správu domu a pozemku se rozúčtují podle prohlášení (vlastníka budovy). Změna prohlášení v části zasahující do podstaty vlastnického práva je možná pouze se souhlasem vlastníka, kterému se má rozsah práv změnit. Přečtěte si § 1169, to je kogentní právní úprava.

☀ Naopak vnitřní poměry mezi členy spolku a jejich spolkem jsou čistě soukromoprávní, a jejich případná změna nezasahuje do ústavou chráněných práv a svobod jednotlivce. Vzhledem k tomu, že § 1180 odst. 2 je dispozitivní, náklady na vlastní správu SVJ se rozúčtují podle stanov. Změna stanov je možná pouhým většinovým hlasováním. Přečtěte si § 1208 písm. a).

Pokud snad nerozeznáte rozdíl mezi právem vlastníka a právem člena spolku, pak Vám nemohu pomoci.

Justitianus