Pane Kalivodo, je mi Vás líto. Zjevně máte o SVJ nesprávné, přehnaně optimistické představy.

SVJ je oprávněno sjednávat smlouvy (v rámci předmětu své činnosti) bez omezení, a nepotřebuje k tomu ani souhlas shromáždění, ani schválení nabídek na shromáždění.

Jestliže ve stanovách k tomu máte nějaké omezení, pak porušení tohoto omezení nemá žádný vliv na platnost a účinnost sjednané smlouvy. Vlastníci jednotek mohou „potrestat“ předsedu SVJ nanejvýš dodatečně tím, že jej odvolají z funkce (pokud to umožňují stanovy).

Jestliže si shromáždění vymínilo, že bude udělovat předchozí souhlas k některým rozhodnutím statutárního orgánu, nebo k právním jednáním SVJ, pak porušení takového omezení nemá žádný vliv na platnost a účinnost sjednané smlouvy. Vlastníci jednotek mohou „potrestat“ předsedu SVJ nanejvýš dodatečně tím, že jej odvolají z funkce (pokud to umožňují stanovy).

Vítejte v SVJ.

Justitianus