Jde o závadu na společné části? Hrozí škoda na společných částech?
☀ Pokud odpověď alespoň na jednu z otázek zní ANO, pak jde
o záležitost kterou SVJ musí řešit. Tedy odstranit poškození/poruchu na
společné části. Nebo vyzvat vlastníka jednotky aby se zdržel pronikání
odpadní vody do společných částí domu. Toto je možno na něm vymáhat
i soudně. Viz § 1183.
☀ Pokud však nehrozí škoda na společných částech, a závada je na potrubí ve vlastnictví vlastníka jednotky, pak jde jen o typické obtěžování mezi sousedy. SVJ s tím nemá naprosto nic společného, a Vy jako předseda se v tom vůbec nemusíte angažovat. Ať si to ti dva vlastníci jednotek vyřeší mezi sebou navzájem. Viz:
|
§ 1013 (1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod. |
Judikatura již dávno dovodila, že na rozpory a obtěžování mezi vlastníky jednotek v bytovém domě jsou použitelná ustanovení občanského zákoníku o obtěžování mezi sousedy. Viz např. rozsudek 22 Cdo 223/2005.
Justitianus
Poslední komentáře