Společenství se jistě zapisuje do rejstříku společenství vlastníků. Otázka pouze je, zda se tento rejstřík považuje za součást obchodního rejstříku. Podle důvodové zpravy k dosud nepřijaté novele zákona o vlastniství bytů to vypadá, že tomu tak není a povinnost zveřejňovat účetní závěrku tedy není:

Společenství se podle první novely zapisovalo do obchodního rejstříku; zápis neměl konstitutivní účinky.

Na základě dalších poznatků z aplikace zákona v praxi vyplynula nutnost dopracovat některá ustanovení zákona zejména týkající se společenství jako právnické osoby. Zápis společenství do obchodního rejstříku měl nechtěný a neočekávaný dopad – společenství, byť nebylo založeno za účelem podnikání (jeho účelem je správa, provoz a opravy společných částí domu), zápisem do obchodního rejstříku získalo povahu podnikatele podle § 2 odst. 2 písm. a) obchodního zákoníku. Z toho vyplývaly pro společenství i další povinnosti zejména v oblasti daňově a v oblasti účetnictv.

Proto byla přijata další novela zákonem č. 451/2001 Sb. (dále jen “druhá novela”).

Touto druhou novelou zůstaly zachovány základní principy vzniku a úpravy právních poměrů společenství, byly však provedeny zásadní změny především v tom smyslu, že namísto zápisu společenství do obchodního rejstříku byl vytvořen samostatný rejstřík společenství vlastníků jednotek, vedený týmiž soudy, které vedou obchodní rejstřík; tím bylo společenství vyřazeno z režimu podnikatele ve smyslu obchodního zákoníku, což se mj. projevilo také v záležitostech povinnosti registrovat se u příslušného správce daně a ve vedení účetnictví.

Druhá novela stanovila, že nadále se společenství zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného soudem určeným zvláštním zákonem k vedení obchodního rejstříku. S účinností od 31. prosince 2001 byl založen zvláštní rejstřík společenství vlastníků jednotek, který vedou krajské soudy (§ 9 odst. 3 písm. a) občanského soudního řádu). Na to navázaly i změny související s účtováním společenství (možnost volby soustavy účetnictví) a povinnosti registrace společenství u místně příslušného správce daně (daně z příjmů).

Zdroj: http://www.mmr.cz/…vazprava.pdf

Je ale zajímavé, že přinejmenším dva (doufám) nezávislí právnící usoudili, že je tomu jinak. Ale logicky máte asi pravdu.