Existuje judikát NS č. 33 Odo 1314/2005 (viz http://www.nsoud.cz/rozhod.php…), ze kterého jednoznačně plyne, že prodej bytové jednotky podnikatelem v rámci jeho podnikatelské činnosti (developper, real. kancelář) je prodejem zboží v obchodě a dopadá na něj § 613–627 obč. zákoníku. Tam se mj. stanoví, že prodávající odpovídá i za vady, které se vyskytnout v záruční době.

Otázkou pak zůstává jen to, jak je záruční doba dlouhá. Zákon ji výslovně stanoví jen pro spotřební zboží – 24 měsíců – a je sporné, zda byt takovým zbožím je. Současně, ale zákon stanoví, že pro věci, které jsou určeny k tomu, aby se jich užívalo po delší dobu, může být zvláštním právním předpisem záruční doba prodloužena nad dobu stanovenou v odst. 1. Tj. dle mého názoru z toho plyne, že pokud žádný předpis nestanoví dobu delší (a to, pokud vím, nestanoví), tak platí 24 měsíců i pro věci určené k dlouhodobému užívání, tedy mj. právě byty.