Nejde o žádnou „rekonstrukci“. Neexistuje žádný „fond oprav“. Neexistují ani žádné „balkony“.

Balkon je (stejně jako místnost, lodžie nebo terasa) pouze prázdný prostor naplněný vzduchem. Nepotřebuje žádné opravy, a už vůbec ne nějakou „rekonstrukci“. Něco zcela jiného je vlastnictví stavebních prvků, které obklopují a vymezuji prostor balkonu, místnosti, lodžie nebo terasy. Z toho je třeba vyjít.

Jestliže podle prohlášení jsou ty stavební prvky společné, pak se na jejich opravě budou podílet vlastníci jednotek podle podílů, určených v prohlášení. Prohlášení je samozřejmě možné změnit, v tomto případě se souhlasem všech.

Může se to některému vlastníkovi jednotky nelíbit – ale to je asi tak vše co může. Vždyť byt který si kupoval bez balkonu byl právě proto levnější než byty s balkonem! Pořídit si levnější byt se mu líbilo, ale přispívat na společné části – to se mu nelíbí? Ale vlastník jednotky si nemůže vybrat jen jednotku a pak tvrdit, že společné části se jej netýkají.

A pokud se nabyvateli už při pořízení bytu tenkrát nelíbilo, že konstrukce balkonů jsou společné, neměl si ten byt vůbec pořizovat. Nikdo jej nenutil! Nikdo mu nedržel pistoli u hlavy, když podepisoval kupní smlouvu. Ostatně mohl ten byt přece kdykoliv prodat. Dřív, než konstrukce balkonů zestárly tak, že potřebují opravu. A může jej prodt i teď, nebo někomu darovat. Tím se ihned zbaví povinnosti přispívat na společné části.

Justitianus