Pozemek okolo domu máme ve spoluvlastnictví cca 80 osob z domu. Náklady cca 35tis/ročně jako sečení trávy si dělíme poměrově a problém s tím 13 let nebyl. Několik vlastníků se v průběhu času odstěhovalo ač si podíl na pozemku nesmyslně ponechali a náklady za ně nyní platí noví vlastníci, protože o nepřevedeném pozemku nevěděli. Zvlášť když teď budeme opravovat chodník za 300tis to začíná být zajímavé. Po tomto zjištění se několik starých a nových vlastníků dohodlo a pozemky dodatečně předvedli na nové vlastníky bytů. Zůstali tři a ti jak přes kopírák zatvrzele odmítají cokoli řešit – „prý už to prodali s bytem“ a že je to nezajímá, údržbu platit nebudou, ať si to vyřešíme s realitkou atd. Nutit je do převodu nemůžeme a ani není důvod, ale logicky jim budeme účtovat náklady na údržbu. Z pozemku neplyne žádný zisk – je to trávník a stromy.

Údržbu zajišťuje výbor, protože slouží obyvatelům domu a s tím problém není, na náklady se vlastníci skládají.

teď prosím radu, jaký je správný postup vyúčtování pro ty tři vlastníky (potřebuji to formálně správně, protože to s nimi nebude jednoduché), budu jim posílat dopis, že jako zástupce spovlastníků pozemku…

1. žádám o zaplacení podílu na nákladech na údržbu za minulý rok
2. žádám o zaplacení zálohy na tento rok ve výši odpovídající minulého roku

a potom zda mohu požadovat náklady zpětně .. tuším 3 roky ? (náklady dosud omylem hradili ti noví vlastníci – tedy by se jim to vrátilo)

dík