Pane Pronajímateli, my opravdu netušíme jaké služby jste si sjednal s Vaším nájemcem v nájemní smlouvě. To musíte vědět Vy. Jestliže mu poskytujete službu „zajištění elektrické energie“ a službu „zajištění přívodu plynu“, pak jde o služby poskytované s užíváním bytu, a dopadá na ně samozřejmě zákon č. 67/2013 Sb.. Vy jste poskytovatelem služby, nájemce je příjemcem služby.

Jestliže zúčtovací období dodavatelů elektřiny a plynu je odlišné od období které vyúčtujete nájemci, pak náklady stanovíte jednoduše podle počátečních a konečných stavů plynoměru a elektroměru.

Pokud nevíte jak z vyúčtování služeb poskytovaných Vám společenstvím vlastníků jednotek odvodit vyúčtování služeb pro Vašeho nájemce, pak bych Vám doporučil prostudovat jak zákon č. 67/2013 Sb., tak prováděcí vyhlášku č. 269/2015 Sb.. Pokud nemáte sjednáno hrazení těchto služeb paušálem, pak Vás čeká povinnost rozúčtovat Vaše náklady a vystavit nájemci řádné vyúčtování.

Jestliže při tom budete trvat na nějakém exotickém zúčtovacím období (které je odlišné od zúčtovacího období pro dům), pak budete muset provést sám kompletně nové vyúčtování Vašemu nájemci, a to kombinací údajů ze dvou vyúčtování služeb za rok 2020 a 2021 (ta dostanete od SVJ). Budete muset rozdělit náklady na spotřební a základní složky, obě složky pak budete muset rozklíčovat podle časového rozlišení, případně podle klimatické náročnosti měsíců v roce (u služby vytápění). Zkrátka budete muset provést extra kompletní rozúčtování a řádné vyúčtování podle zákona.

My netušíme jaké zúčtovací období jste si sjednal s Vaším nájemcem v nájemní smlouvě. To musíte vědět Vy. Zákon stanoví, že může jít o období nejvýše dvanáctiměsíční. Pokud si s nájemcem sjednáte období delší, nevadí to, pokud nájemce nemá povinnost dokládat úřadu životní náklady pro účely sociálních dávek. Nevýhody takového exotického ujednání jsem Vám popsal v předchozím odstavci.

V každém případě platí, že k jakémukoliv vyúčtování potřebujete mít napřed v ruce vyúčtování služeb poskytovaných právnickou osobou SVJ. Bez toho nemůžete vystavit řádné vyúčtování Vašemu nájemci. Počítejte s tím, že vyúčtování za dobu od 9.2.2020 do 31.12.2020 budte moci vypracovat nejdříve v červnu 2021. Vyúčtování za dobu od 1.1.2021 do 28.2.2021 budete moci vypracovat nejdříve v červnu 2022. To platí jen půjde-li vše hladce (nikdo nepodá námitku k vyúčtování). V opačném případě se to protáhne do srpna.

• Není tedy pravdivé Vaše tvrzení: „Rozumím, že vyúčtování se (dle tohoto zák.) musí provést do 4 měsíců …“.

Od konce vašeho zúčtovacího období (28.2.2021) do okamžiku kdy budete moci provést vyúčtování uplyne doba 14 měsíců až 18 měsíců. Do té doby Vám nevznikne povinnost vyúčtovat ty služby, ke kterým nemáte od SVJ jejich vyúčtování.

Justitianus