„požádala jsem výbor SVJ o souhlas k užívání, a bylo mi zamítnuto (bez vysvětlení). Dá se v tomto případě zaručit jakási rovnost práv?“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Paní Heleno, rovnost práv je v SVJ dle možností dána tím, že každý se podílí svým hlasováním o záležitostech domu dle velikosti podílu, kterým hlasujete na shromáždění.
Viz
Správa domu a pozemku § 1189
(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co … je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. … zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, … nebo změnou v užíván… pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
§ 1190
Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků (sic: tedy nikoli výbor).
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Nejvyšším orgánem SVJ není výbor jak se asi domníváte (výbor je rád, když se to vlastníci domnívají), ale shromáždění SVJ !!! Viz příslušný paragraf NOZ. Potíž pro spoluvlastníky je, když si výbor sežene plné moce od (s prominutím) ovcí, kterým je jedno, jak za ně výbor (či jiný zmocněnec) hlasuje, protože málokdo (zmocnitel) určí v PM, jak má zmocněnec hlasovat v tom kterém bodě.
Také je problém, pokud výbor nesvolává shromáždění nebo max. 1× / rok dle zákona a vy byste musela skoro rok čekat na přednesení žádosti.
Shromáždění § 1206
(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.
§ 1208 Do působnosti shromáždění patří
- rozhodování
1.
2. o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení…
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Hlasování per rollam (mimo zasedání) § 1211 se asi kvůli záhonu nebude aplikovat.
Předpokládám, že nemáte a) ve stanovách, že o záhonu rozhoduje výbor nebo b) v Prohlášení není, že dvůr „patří“ výboru nebo konkrétní osobě (nebo-li „výlučné užívání“).
Či-li měla jste být konkrétnější, jak to máte ve společenství „zařízeno“.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Dotaz: Přednesla jste svoji žádost na shromáždění :
Poslední komentáře