Slovo „zajišťuje“ je pojmenováním výkonu služby správy jinou osobou než je sám SVJ odpovědný subjekt za tuto činnost. Je to zajištění činnosti ve vlastní režii a vlastním zaměstnancem (i DPP a DPČ) nebo zakoupená služba nebo dodávky vyhotovení díla dle DOV smluv. Ve všech případech způsob provedení služby správy zůstává určením odpovědným subjektem SVJ, tudíž dělení odpovědnosti nenastane. Vlastník sám provádí pouze jednoduché úkony (mytí schodiště) kdy způsob provedení je jednoznačné, ale už tomu tak není vždy, a vzniká požadavek sjednání nápravy SVJ kdy pan Šmudla „nemeje“ tak poctivě jak paní Pilná. Obdobně by vznikl konflikt kdy paní Milá by chtěla barvu okna na červenou a paní Smutná na šedivou. Tyto konflikty může řešit pouze SVJ v rámci nedělitelné odpovědnosti za správu.