Pane Vodáčku,

• Zmínil jste se o nějakém „předsedovi“. Jestliže SVJ bylo pouze založeno (avšak nevzniklo), pak neexistuje žádný „předseda“.

Tato funkce totiž bude obsazena teprve se zápisem SVJ do rejstříku SVJ. Kdo se stane v budoucnu prvním předsedou je uvedeno ve stanovách SVJ; je to jejich povinná součást. Po vzniku SVJ mohou členové samozřejmě zvolit předsedou SVJ jinou osobu.

Jednáte tedy nikoliv s neexistujícím „předsedou“, ale se správcem domu (nebo s osobou, která jedná za správce ve věcech správy domu). Na Váš stav se použijí ustanovení § 1191 až § 1193 zákona č. 89/2012 Sb. o správě bez vzniku společenství vlastníků.

• Pokud Vám nynější ne-předseda tvrdí, že „vždycky ostatní vlastníky přehlasuje“, pak jeho tvrzení je nepravdivé. Zkrátka vám lže.

Podle § 1191 odst. 2 platí, že vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší. Z uvedeného je zřejmé, že správce sice může mít víc než polovinu podlahové plochy, avšak není mu to nic platné. K přijetí usnesení shromážděním se vyžaduje také souhlas většiny všech vlastníků jednotek (počítáno „na kusy“, bez ohledu na velikost jejich spoluvlastnických podílů).

Správce může svým většinovým podílem zablokovat přijetí usnesení, avšak nemůže ostatní přehlasovat.

Justitianus