U SVJ se rozlišuje založení SVJ a vznik SVJ. Od r. 2013 se SVJ zakládala schválením stanov nebo uvedením náležitostí stanov do smlouvy o výstavbě. Od 1.7.2020 se SVJ zakládají už jenom schválením stanov. Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

Upřesněte, jak bylo u vás SVJ založeno, zda SVJ založilo s.r.o. už v době, když bylo vlastníkem všech jednotek, tj. jediným vlastníkem a zda už SVJ i vzniklo, tj. zda bylo zapsáno do veřejného rejstříku.

Samozřejmě bez ohledu nato, zda SVJ vzniklo nebo bylo pouze založeno, je s.r.o. jako správce povinen svolávat pravidelně alespoň jedenkrát v roce shromáždění vlastníků.

Pokud by SVJ ještě nevzniklo, tj. nebylo by ještě zapsáno do veřejného rejstříku, pak by s.r.o. jako většinový vlastník nemohl sám nic schvalovat, jak tvrdil předseda představenstva s.r.o., protože k přehlasování ostatních vlastníků mu nestačí nadpoloviční většina spoluvlastnického podílu nýbrž ke schválení rozhodnutí v záležitostech správy domu a pozemku je potřeba i souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší.