• Relief napsal: „Ty parkovací místa (a předzahrádky) nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka, ale jsou uvedeny v jednotlivých kupních smlouvách …“

Aha. POZOR! V tom případě s tím nemá SVJ vůbec nic společného! Parkoviště není nijak spojeno s jednotkami v domě. A samozřejmě nemůže jít o parkování „na pozemcích SVJ“.

• Relief napsal: „Shromáždění se většinou usneslo že …“.

Nikoliv. Neusneslo se. Šlo pouze o hlasování spoluvlastníků parkoviště mezi sebou (§ 1128). Nejednalo se o usnesení shromáždění (které je nejvyšším orgánem právnické osoby SVJ).

Nejedná se totiž o majetek, který by byl jakkoliv spojen s vlastnictvím bytů. Parkoviště je tedy v režimu „běžného“ spoluvlastnictví věci podle § 1115 až § 1157 zákona č. 89/2012 Sb..

Možná že někerý spoluvlastník parkoviště má jiný spoluvlastnický podíl na parkovišti než je jeho podíl na společných částech domu. Možná, že někteří spoluvlastníci parkoviště nejsou vlastníky jednotky v domě, a tedy nejsou ani členy SVJ, a vůbec se neúčastnili hlasování. Možná že některý vlastník jednotky neoprávněně hlasoval o parkovišti, i když není jeho spoluvlastníkem. Zjistěte si to.

Byli vůbec při tom hlasování přítomni spoluvlastníci s nadpolovičním podílem na pozemku parkoviště? Pokud některý z nich byl zastoupen, pak plná moc se nejspíše vztahovala pouze na jednání a hlasování shromáždění SVJ. Nikoliv na samostatné rozhodování spoluvlastníků parkoviště o společné věci. Zjistěte si to.

Jestliže i po podrobné kontrole zjistíte, že spoluvlastníci parkoviště přijali rozhodnutí řádně a nadpoloviční většinou, pak nezbývá než učinit závěr, že vlastník parkoviště platně rozhodl o režimu užívání. Budete tedy muset denně bojovat o parkovací místo jako v džungli.

Justitianus

Poznámka: Existuje určitá možnost, abyste prokázal, že jste se stal „fakticky vyloučeným vlastníkem“ – i bez toho, aby o tom spoluvlastníci výslovně rozhodli. Něco o tom napíšu později.