Když družstvo převede jednotky v domě do vlastnictví svých členů a vznikne společenství vlastníků jednotek, stane se SVJ osobou odpovědnou za správu SVJ.

Družstvo už nemůže legálně využívat své finanční zdroje k údržbě a správě domu, neboť již není jeho vlastníkem (obvykle zůstane vlastníkem jen několika jednotek, pokud vůbec nějaké), navíc při převodu vlastnictví jednotky se členem – nabyvatelem vypořádalo vzájemné závazky a pohledávky, především podíly na fondech určených k udržbě domu, přičemž nevyčerpané prostředky převede družstvo správci (tj. na účet společenství vlastníků).