Jo, toho se bojím. V některých lokalitách se pronajímá až polovina bytů v domě. Praha je typická, ale v regionech to místy bývá podobné, zejména v oblastech s levnými byty. Ojediněle se už některá SVJ do insolvence dostala, jde ale o výjimky. Stává se, že banka zesplatní SVJ úvěr a z titulu ručení požaduje splacení po jednotlivých vlastnících, není to časté, ale děje se to. Na jednu stranu druhotná platební neschopnost pronajímatele výbor SVJ nemusí formálně trápit (vlastník je povinen platit), bude-li ale v reálné platební neschopnosti a dlouhodobě, tak se to SVJ samozřejmě dotkne. Je-li vlastník předlužený, získá SVJ v exekuční dražbě maximálně 10 % výtěžku. Musíme být ve střehu a až skončí ochranná doba, obratem podat žalobu a návrh na exekuci, aby SVJ bylo mezi prvními věřiteli. Pokud takových případů bude mnoho, může to vést k poklesu cen nemovitostí. To je zdánlivě pozitivní, výboru může být teoreticky fuk, kdo je vlastník, ale pokud se exekučních dražeb budou účastnit predátoři, investoři, realitní fondy (klidně penzijní fondy), kteří mají dostatek volných peněz, moc si nepomůžeme, půjdeme z bláta do louže. Já sám několikrát do roka dostávám nabídky od individuálních investorů a investočních skupin, že by moje byty ode mne koupili (čekají, že cena za „portfolio bytů“ je nižší, než kdyby museli byty kupovat po jednom).