A: Pavle, to co píšete logiku má.

P: Díky.

A: Jen mě zaráží že o koupi pozemku může rozhodnout tak mizivá část vlastníků.

P: Znáte ustanovení NOZ, které by požadovala vyšší kvórum? Podle mého názoru může být vyšší kvórum jen ve stanovách.

A: Dost jste mě pobavil. Nové stanovy nám zpracoval právník nebudu jmenovat ale dává právní rady na portále okolo bytu. Do správy SVJ přímo do stanov vepsal pozemky které nejsou v prohlášení vůbec uvedeny, jsou na jiném listu vlastnictví, , nemají s domem žádné právní vztah.

P: Pokud pozemky vlastní SVJ, tak je to v pořádku. Pokud pozemky vlastní členové SVJ, tak je to podle mého názoru chybně. Ale v praxi se to tak v rozporu se zákonem dělá. Např. u nebytové jednotky, ve které jsou garážová stání. SVJ by takovou jednotku patřící členům SVJ nemělo spravovat.

A: To co jste napsal že se stane při prodeji to znamená že že se podíl na těchto pozemcích neprodá s domem To už se stalo. Nicméně SVJ ze společných peněz pozemky viď mizerně ale přesto obstarává. Musím se smát Protože stanovy doslova zakazují jejich vlastníkům jakkoliv pozemky upravovat a nakládat s nimi… to se v podstatě SVJ dopouští trestného činu když mi nakládá prostředky členů SVJ na údržbu defakto cizích pozemku.

P: Pokud se stará SVJ o pozemek, který vlastní členové SVJ, tak je to problém. Proto se přikláním k tomu, aby pozemek okolo domu vlastnilo SVJ. Je to praktické a má to nejméně rizik.

A: Jinak SVJ neplatilo daň z nabytí nemovitosti? Ani nebude platit daň z nemovitosti?

P: Pokud kdokoliv koupí nemovitost, tak platí daň z nabytí a ročně daň z nemovitých věcí. Pouze pokud je vlastník jeden, tak je to neskonale jednodušší. Pokud je vlastníků několik desítek, tak je to velmi pracné.

Hezký den!

Pavel