Anonymous napsal v úvodním příspěvku: „Judikatorně je vyřešeno, že příspěvek na správu domu podle občanského zákoníku je záloha“.
Vidím to zcela jinak.
Slovo „příspěvek“ znamená pouze to, že jde o dílčí (částečnou) platbu na nějaký účel. Každý přispěvatel (vlastník jednotky) hradí pouze část z celkových nákladů na správu domu. Je zde tedy více plátců, kteří společně přispívají na jeden společný účel.
Zcela jiná otázka je jakým způsobem vlastníci jednotek přispívají.
• Časové rozložení plateb
Přispět na správu domu je možno buď jednorázově, nebo v opakovaných
platbách (zpravidla měsíčně).
• Charakter plateb
Platba může být buď konečnou úhradou, nebo půjde o zálohu na na
budoucí úhradu. Z hlediska daňového a právního jde o dva zcela odlišné
platební tituly, které je třeba rozlišovat.
V běžném životě nečiní toto rozlišování žádné potíže: vím, že v samoobsluze u pokladny uhradím konečnou platbu jednorázově. Moje platba mobilnímu operátorovi je paušál (konečná platba) a platím ji opakovaně měsíčně. Moje platby za plyn a elektrickou energii jsou zálohy, placené měsíčně (proto musí být vyúčtovány a přeplatky/nedoplatky budou vypořádány). A konečně – platba za komunální odpad v mé obci je konečná úhrada, hrazená ve dvou splátkách (v červnu a prosinci).
Jestliže soud použil v souvislosti se SVJ pojem „příspěvek“, chce tím pouze zdůraznit, že jednotlivý vlastník nehradí vše, nýbrž pouze přispívá svým dílem – tedy platí alikvotní podíl z celkové ceny. Přispívat je ovšem možno čtyřmi způsoby:- konečná úhrada jednorázově
- konečná úhrada ve splátkách
- zálohová platba jednorázově (s následným vyúčtováním a vypořádáním přeplatku či nedoplatku)
- zálohová platba ve splátkách (s následným vyúčtováním a vypořádáním přeplatku či nedoplatku)
Slovo „příspěvek“ samo o sobě tedy neříká nic o tom zda jde o zálohu, nebo o konečnou úhradu. Je to SVJ, kdo má povinnost sdělit vlastníkovi jednotky jednoznačně které předepsané částky jsou zálohou a které konečnou úhradou. Některá společenství to mají ve stanovách určeno jednoznačně – takový stav je nejlepší z hlediska právní jistoty.
Justitianus
Poslední komentáře