„diskuse je o tom, jestli společnou částí je i to, co neužívají všichni vlastníci a to není“

Samozřejmě,že je!

A ze zákona i PV je společné i to, co někteří spoluvlastníci domu a pozemku, mající svůj spoluvlastnický podíl zapsaný na KN, nikdy neužívali a možná v budoucnu ani užívat nebudou!

A pokud jsem něčeho spoluvlastník,i když třeba z donucení (SVJ),pak je mou povinností se o tento společný majetek starat.

Přeji hezký den.JaVa