V DZ k NV č. 366/2013 je uvedeno, že bude-li v prohlášení upraveno vymezení společných částí jinak než v nařízení vlády, avšak nikoliv rozporu se zákonnou úpravou společných částí (v obecném vymezení v § 1160 NOZ), použije se pro úpravu vztahů mezi spoluvlastníky nemovité věci (vlastníky jednotek) úprava v prohlášení.

Domnívám se, že pro případ tazatele platí tučně označená věta. Vymezení v jejich prohlášení je v rozporu se zákonnou úpravou společných částí s obecným vymezení uvedeným v § 1160 NOZ, proto nebude platit vymezení podle prohlášení nýbrž pode NV, podle kterého jsou balkony společnou částí domu.