Pokud se podíl družstva snížil na méně než jednu polovinu po 1.1.2014, tak měl správce (družstvo) nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu byly doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na méně než jednu polovinu, svolat shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek. Po založení společenství měl statutární orgán společenstí nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství podat návrh na zápis do veřejného rejstříku viz zákon č. 311/2013 Sb. § 24 (2)

„(2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.“

Od 1.9.2018 po provedené novelizaci zákon č. 311/2013 Sb. platí:

„Čl. II
Přechodná ustanovení
2. Pokud správce uvedený v § 24 odst. 1 zákona č. 311/2013 Sb. splácí úvěr na opravy, rekonstrukce nebo modernizace společných částí domu z úvěrové smlouvy uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, nepoužije se § 24 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb., do doby splacení úvěru, nejpozději však do doby, než se spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu sníží na méně než jednu čtvrtinu. Ustanovení § 24 odst. 5 zákona č. 311/2013 Sb. se použije přiměřeně.“

V každém případě by měl Váš správce (družstvo) svolat shromáždění vlastníků k založení společenství vlastníků.

Uvedené si můžete ověřit na katastru nemovitostí. Katastr postupuje podle „Návodu na správu katastru nemovitostí“ https://www.cuzk.cz/…dy-CUZK.aspx

„5.5.3.2.1.6 In­formace o skutečnosti, že bytovému družstvu se snížil podíl na společných částech domu na méně jak jednu čtvrtinu podle5.5.3.4.3­.5 písm. b) nebo na méně než jednu polovinu podle 5.5.3.4.3.5 písm. c), se zaznamená i s uvedením posledního dne 120 denní lhůty v části D listu vlastnictví, na kterém je zapsáno bytové spoluvlastnictví budovy, pozemku nebo práva stavby prostřednictvím JPV „Povinnost prokázat vznik společenství vlastníků nejpozději“ (kód 236)s uvedením posledního dne této lhůty v bližším popisu upozornění).“

Pokud by k založení a zápisu společenství do rejstříku vlastníků jednotek nedošlo, zablokoval by Vám katastr v domě další převody jednotek do vlastnictví (můžete též ověřít na katastru nemovitostí).