Ve Vašem případě by se mělo jednat o družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona č. 72/1994 Sb.(zákon o vlastnictví bytů), které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění účinném do 30. června 2000.

Rozlišuji se případy, kdy spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu se snížil přede dnem nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (před 1.1.2014) na méně než jednu polovinu a případy, kdy se uvedený spoluvlastnický podíl družstva snížil na méně než jedna polovina po 1.1.2014. Uveďte, který z obou se Vás týká.

V obou případech ale dnem převodu jednotky, díky kterému se snížil spoluvlastnický podíl družstva na méně než 1/4 SVJ automaticky nevzniká. Po snižení spoluvlastnického podílu na méně než 1/4 správce svolá shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků v zákonem daném termínu (je u každého z uvedených případů jiný). Neučiní-li to správce v daném termínu, může tak podle zákona učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Pokud by SVJ nebylo založeno a zapsáno do rejstříku SVJ v daném termínu, zablokoval by katastr nemovitostí další převody jednotek v domě z důvodů nesplnění zákonné povinnosti „založení SVJ a jeho zápisu do veřejného restříku“ tj. až do doby vzniku SVJ.