Kdybych byl tím dlužníkem já, ujišťuji vás, že ze mě nedostanete ani korunu. Chyba ale zcela jistě nebude ve vymáhacím procesu. Vašeho advokáta jste možná špatně pochopili, nebo si nepřečetl § 142a o.s.ř. Chytrého dlužníka nedostanete, protože základní problém většiny SVJ spočívá v tom, že vymáhají příspěvky neschválené shromážděním, což ale není vinou advokáta, který po podání žaloby už tento nedostatek nedokáže sanovat. Když čtu ty nářky na FB na webu Nového severu, na který odkazuje SeznamTV od předsedů ze severních Čech napojených na stranu Nový sever, tak kdybych měl na ně kontakty, snad bych jim školení o vymáhání dluhů udělal sám, ale obávám se, že o to reálně nemají zájem, potřebují se jen zviditelnit před dalšími volbami.

A teď pro ik napíšu, jak se vymáhají dluhy v SVJ (o družstevních nebo nájemních domech psát nebudu):

1. do stanov si dejte den splatnosti příspěvku a záloh na služby, v opačném případě ano – soud vám žalobu zamítne pro předčasnost, jelikož dluh nebyl splatný
2. pořádně si přečtěte stanovy, pokud v nich máte že celková výše příspěvku se vypočte ze schváleného rozpočtu na podkladě plánu oprav, tak prostě ten rozpočet a plán oprav musíte tvořit, v opačném případě ano – soud vám žalobu zamítne, protože jste neměli oprávnění příspěvek vybírat
3. výši příspěvků schvalujte na shromáždění, v opačném případě ano – soud vám žalobu zamítne, protože jste neměli oprávnění příspěvek vybírat
4. jakmile dlužník nezaplatí, ano – je vhodné ho upomenout telefonicky, emailem, osobně, chcete-li uplatnit náklady řízení u soudu, ano – musíte poslat předžalobní výzvu, na to ale nepotřebujete advokáta, jde o obyčejnou upomínku, ve které připíšete jednu větu, že jestli vlastník nezaplatí, budete dluh vymáhat podáním žaloby u soudu a že dluh naroste o příslušenství, které také budete požadovat
5. při druhém nebo třetím dluhu, pokud vlastník nezaplatí ani část, nedomluví se na splátkovém kalendáři, pokud hrozí, že nebude platit dál (máte info, že dluží kam se podívá), ano – podal bych žalobu, resp. návrh na vydání platebního rozkazu
6. pokud dluží i v dalších měsících, ano – musíte měnit žalobu a každý měsíc až do vynesení rozsudku jí doplňovat, na to ale nepotřebuji advokáta
7. po vynesení rozsudku, jakmile nabude právní moci, pokud dlužník nekomunikuje, okamžitě podat soud návrh na exekuci, pokud začne komunikovat, uzavřít s ním splátkový kalendář, ale jestli už v exekuci je, nebo má více dluhů, asi bych se zamyslel a po hlubokém zamyšlení na něj návrh na exekuci podal, protože pak se hraje o čas, kdo z věřitelů bude první

Samozřejmě pokud bydlíte ve městě v severních Čechách či severní Moravě, kde byty stojí 200–600 tisíc a dlužník má vyšší dluhy, než je cena bytu, pak je mi vás líto. Ale je vaše hloupost, že jste si dům rozdělili na jednotky a převedli do spoluvlastnictví. Kdybyste zůstali družstvem, mohli jste dlužníka vyloučit. Dobře vám tak.