Subbarru, tážete se: „… jaký zákon upravuje tu výjimku v hlasování?“

Jakou výjimku míníte? Mohli jste si dát výjimku (vyšší hlasovací kvorum pro schválení úvěru a podmínek úvěru) jedině do vašich stanov, ale neučinili jste to. Pozdě bycha honit.

Ustanovení § 1133 je lex generalis. Je samozřejmě použitelné i pro rozhodování vlastníků jednotek. Týká se zřízení zástavního práva (ke společné věci), případně poskytnutí jistoty. Jistota může být poskytnuta buď finanční zárukou, nebo ručitelem. Což je přece případ SVJ!

Jak víme, vlastník jednotky ručí ze zákona za dluhy společenství. Sjednáním smlouvy o úvěru mezi SVJ a bankou vznikne všem vlastníkům jednotek ručitelský závazek. Mělo by se tedy o úvěru vždy hlasovat podle zákona, tedy podle ustanovení o jistotě v § 1133 NOZ. Ustanovení § 1133 o jistotě je tedy přímo ze zákona aplikovatelné i na hlasování o úvěru v SVJ.

Jenže české soudy rozhodují nepředvídatelně a soudci neznají a nerespektují zákon. A vy jste si to zvýšené kvorum do stanov nedali. Netuším jak by rozhodl český soudce – neználek.

Justitianus