- soukromoprávní oprávnění provést změnu stavby
- veřejnoprávní povolení provést změnu stavby
Soukromoprávní oprávnění získává vlastník jednotky od ostatních spoluvlastníků společných částí (dnes podle novelizovaného StavZ uděluje tento souhlas společenství). Veřejnoprávní povolení získává stavebník následně od Stavebního úřadu.
Soukromoprávní oprávnění provést stavební úpravu
Už v roce 2006 rozhodl Nejvyšší správní soud (rozsudek NSS ze dne
9. 8. 2006, čj. 3 As 26/2005–55), že změna způsobu vytápění
budovy – byť i v jediném bytě – je změnou stavby podle § 11 odst.
5 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Příslušné ustanovení
ZoVB zní:
| 72/1994 Sb. § 11 (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. |
Získal jste tehdy (2012 ?) souhlas tří čtvrtin vlastníků jednotek (počítáno podle podílů) k odpojení bytu od centrálního topného systému?
Veřejnoprávní povolení provést stavební úpravu
Vy tvrdíte, že že veřejnoprávní povolení jste získal od stavebního
úřadu. Ovšem nevíme o co jste vlastně žádal. Požádal jste Stavební
úřad výslovně o povolení odpojit byt od centrálního topného systému?
Zajímá mne, zda v uděleném stavebním povolení je výslovně uvedeno, že
se odpojujete. Že část stavby (Váš byt) bude mít lokální způsob
vytápění, kdežto v ostatních částech stavby zůstane zachován
centrální domovní způsob vytápění.
Justitianus
Zmíněný rozsudek NSS je zde: http://sbirka.nssoud.cz/…y.p1545.html
Poslední komentáře