Společenství sice může vyúčtovat všechny zálohy a jistě i se všemi náležitostmi, ale nikde není psáno, že mají být zvlášť odděleně od správy domu. Správa domu může mít také krátkodobé zálohy, které se vypořádávají stejným způsobem jako služby. Nevidím jednoznačný právní důvod, pro který byste mohl požadovat separátní dokument od SVJ jen pro služby.

Řešení ale vidím a není složité – jako pronajímatel zhotovíte vyúčtování nájemci sám; jako podklad použijete vyúčtování od SVJ. Pokud by snad nebylo patrné , které položky jsou služby, tak je to pragmaticky určíte ( v souladu se zákonem o službách a v souladu s nájemní smlouvou) sám.