Podle důvodové zprávy k nařízení vlády 366/2013 platí: Přednost při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení vlastníka. Nařízení vlády se použije v těch případech, kdy prohlášení nevymezí komplexně společné části, resp. jejich vymezení nebude dostatečně určité.

Pokud by vymezení balkonů a lodžií v prohlášení nebylo dostatečně určité, pak se postupuje podle NV č. 366/2013 Sb. a tam v § 5/1/f je uvedeno:

(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména

• balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,