V článku VII odst. 8 bodě 16 vašich stanov je uvedeno: „opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku ---------------- stanovenou usnesením shromáždění,–--------------------------------“

podle NOZ je v § 1208 f)7 uvedeno: „o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného“

tzn., že nelze určit limit nákladů usnesením shromáždění, jak uvádí vaše stanovy, nýbrž je třeba uvést limity nákladů přímo do stanov jak vyžaduje citované ustanovení NOZ. Vy musíte znát limity hned po schválení stanov, ne čekat až někdy o nich rozhodne usnesení shromáždění (do té doby budou platit jaké limity?) V případě, že je do stanov neuvedete, musíte se řídit prováděcím právním předpisem tj. NV č. 366/2013 a limity nákladů v něm uvedenými a v takovém případě by měl být uveden v ustanovení vašich stanov odkaz na NV č. 366/2013.

V článku XII C (1) 10. (4) se ve vašich stanovách uvádí: „Náklady na služby se rozúčtují podle usnesení shromáždění vlastníků jednotek ----------“

Podle NOZ § 1200 (2) g) „Stanovy obsahují alespoň g) pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.“

Tzn., že nelze o pravidlech rozúčtovaní služeb rozhodovat usnesením shromáždění jak uvádí vaše stanovy, nýbrž pravidla pro rozúčtování služeb musí být uvedena přímo ve stanovách jak vyžaduje NOZ.

Z toho samého důvodu není správný ani navazující bod (11) vašich stanov, který uvádí: „O způsobu rozúčtování služeb rozhodne shromáždění tříčtvrtinovou většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek; nedojde-li k rozhodnutí společenství, rozúčtují se náklady na služby podle zákona č. 67/2013 Sb.“

Jak jsem už uvedl, mělo by to být upraveno už ve stanovách. Věta „nedojde-li k rozhodnutí společenství, rozúčtují se náklady na služby podle zákona č. 67/2013 Sb.“ dnes už neplatí pro rozúčtování služby vytápění, protože to je dáno závazně zákonem č. 67/2013 a vyhláškou č. 239/2015 a tento způsob rozúčtování pokud máte instalované měřidla nejde změnit ani dohodou všech vlastníků jednotek.