V § 1180 odst. 1 NOZ je uvedeno, že „slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“

Tzn., že můžete stanovit v prohlášení nebo stanovách, že za výlučné užívání lodžie bude vlastníkovi zvýšen jeho příspěvek na správu domu stanovený podle spoluvlastnického podílu o přiměřenou částku. Údržba lodžie v jeho výlučném užívání pak bude hrazena z dlouhodobých záloh a vlastník sám údržbu lodžie financovat nebude.

Nebo můžete stanovit v prohlášení nebo stanovách, že že za výlučné užívání lodžie bude vlastníkovi zvýšen jeho příspěvek na správu domu stanovený podle spoluvlastnického podílu o přiměřenou částku, a že některou část lodžie (např. nášlapné vrstvy) bude vlastník spravovat na vlastní náklady. Údržbu lodžie v jeho výlučném užívání pak bude hrazena z dlouhodobých záloh, kromě uvedených částí lodžie (např. nášlepné vrtstvy), jejichž údržbu si bude vlastník platit sám.

Nebo výslovně neupravíte v prohlášení nebo stanovách úpravu příspěvku na správu stanoveného podle spoluvlastnických podílů za výlučné využívání lodžie. Údržba lodžie pak bude hrazena z dlouhodobých záloh, tzn. že náklady údržbu lodžie ponesou všichni vlastníci v poměru, kterým přispívají na správu domu a pozemku (podle spoluvlastnický podílů). Tento způsob by mohl být využit např. v případě, kdy mají všechny byty lodžii stejných rozměrů ve výlučném užívání a i všechny byty jsou přibližně stejně velké.

V prohlášení bych řešil jen to, které lodžie jsou ve výlučném užívání vlastníků. Příspěvky na správu vč. případného ustanovení o tom, že vlastníci budou spravovat lodžie nebo jejich část na své náklady bych řešil jen ve stanovách. V případě změny příspěvků na správu je změna stanov jednodušší a méně nákladná než změna prohlášení.