Vznesla jste celou řadů problémů, které by se měly řešit. Některé věci byste měla upřesnit. Např. zda jsou garáže podle katastru nemovitostí nebytové jednotky, nebo jsou to společné části domu ve výlučném užívání některých vlastníků. Dále zda jsou balkóny podle prohlášení vlastníka součástí bytových jednotek nebo společnou částí domu.

Je s podivem, že platíte příspěvky na správu nikoliv jak bylo obvyklé podle ZoVB podle velikosti spoluvlastnických podílů, nýbrž rovným dílem tj. stejně na jednotku. To se mohlo prosadit jedině souhlasem všech vlastníků a překvapuje mě, pokud to někdy vlastníci menších bytů udělali.

V každém případě máte šanci se proti zjevným nespravedlnostem, o kterých jste mluvila, nyní postavit, protože budete schvalovat stanovy nové. Máte právo obdržet návhr nových stanov v dostatečné lhůtě předem před jejich schvalováním na shromáždění vlastníků. Sepište si své návrhy na změny stanov a předejte je SVJ (statutárnímu zástupci SVJ) případně též ostatním vlastníkům ještě před konáním shromáždění. Na shromáždění vyžadujte, aby se o vašich návrzích hlasovalo. S předsedou se příliš nezdržujte zbytečnými hádkami, říkejte mu s klidem, že dobře, že je to jeho názor a ať dá tedy o vašich návrzích hlasovat. Pokud nebudou na shromáždění vaše návrhy na změny zjevně nespravedlivých ustanovení stanov přijaty, hlasujte proti přijetí stanov, abyste měla možnost obrátit se na soud jako přehlasovaný vlastník. Obávám se, že soud bude ve vašem případě jediný způsob (pokud nepřesvědčíte ostatní vlastníky, a to asi nepřesvědčíte, protože má většina větší jednotky a váš dosavadní postup je pro ně velmi příznivý) jak se bránit arogantnímu předsedovi.

Jaké konkrétní změny byste měla navrhnout, k tomu bychom museli znát návrh stanov. V každém případě byste měla navrhnout, aby se příspěvky na správu rozúčtovávali podle spoluvlastnických podílů (vyjma příspěvků na vlastní správu, které se rozúčtovávají stejně na každou bytovou jednotku viz příspěvek http://www.portalsvj.cz/…-opravy-domu#…) a také navrhnout, aby v případě slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad viz § 1180 odst.1 NOZ.

Dále pak navrhněte spravedlivější postup při úklidu společných částí domu, předsedovu výhrůžku, že vám naúčtuje co nejdražší firmu, která uklidí za vás, odmítněte s tím, že podle § 159 NOZ je člen statutárního orgánu povinnen jednat s péčí řádného hodpodáře, jinak ponese odpovědnost za škodu způsobenou SVJ sám.

O domovním řádu tady bylo popsáno už hodně, pokud má být závazný, tak musí uveden ve stanovách jako jejich součást.