Dobrý den, prosím o rady, někoho kdo tomu aspoň trochu rozumí. Je takové vedení Svj v pořádku? Já už vážně nevím, co mám dělat a jsem vděčná za každou radu. Bude to dlouhé čtení, není lehké to vše vypsat do pár řádků, ale budu se snažit. Rodiče (se kterými bydlím) mají byt v OV. Jsme obyčejný bytový dům s 10 byty ve společném vlastnictví. Největší problém je asi to, že trvale obývaných bytů je jen šest (z toho jeden člověk vlastní byty dva, takže vlastně pět).

V SVJ máme předsedu a zároveň správce domu + dva členy výboru, zvolené jen do počtu. Předseda dělá všechno – vybírá poplatky do svj, zařizuje revize komínů, účetnictví atd. A teď se konečně dostáváme k jádru problémů:

1. nějaké shromáždění SVJ se nekonalo několik let. Je to v pořádku?
2. nikdo z domu neviděl nějaký bankovní výpis, jenom se občas objeví dole na nástěnce nic neříkající papír, kde je částka kolik je ve fondu oprav a částka kolik se utratilo, ale za co už tam není. Mám nárok na výpis z účtu nebo si předseda může napsat, co chce, papír snese všecko? Nerada bych jednou zjistila, že rodiče dávali do SVJ 17500 ročně a na kontě není nic.
3. kdy je podle NOZ SVJ usnášeníschopné?
4. může jeden člověk dělat všechno – předsedu, správce, pokladníka, účetního?
5. v domě se už deset let nic neopravovalo – jsou popraskané obvodové zdi, střecha se loupe…., ale podle předsedy nic není třeba nebo je málo peněz ve FO. Ve FO je 350 000.

Ostatním je to úplně jedno, vše předsedovi odkývnou, jako ovce jen my jsme ty rebelové. (Podle předsedy blbci, nedůvěřivý apod. Na jakoukoli otázku ohledně financí, nebo chodu domu odpoví, že je mezi spolumajiteli důvěra.) Když už je po letech schůze, tak o žádném hlasování nemůže být řeč, prostě předseda rozhodl a hotovo. (On má přece vždy pravdu a dělá vše dobře.)

1. společné prostory – jak je to s jejich užíváním? Ve stanovách z roku 2011 o tom nic není, jsou hodně všeobecné. Nové prý nejsou třeba, přece důvěra ne?

Může předseda určovat kolik, kdo má ze společných prostor? Jde mi konkrétně o parkoviště, kde nám řekl, že máme jen 1,2 m. Na mou okamžitou otázku kolik tedy máme cm ze schodů, řekl, že jsem se zbláznila.

1. jaké mám možnosti kontrolovat výbor, neměla bych dostávat nějaké vyúčtování, zápisy ze schůzí SVJ, za deset let jsme neviděli od ničeho žádné originály (např. požární hlášení – jen vypíše na nástěnku, že proběhlo, co bylo špatně (např. náš stojan na kytky v chodbě), ale originál nikdy nikdo neviděl.
2. jaký máte názor – tohle se začátkem roku v našem super domě událo. K SVJ patří pozemek k parkování. V době, kdy parkoviště vzniklo si každý, kdo měl auto, zabral nějaké místo. Otec měl taky jedno místo, ale parkoval tam jen chvíli, pak si koupil větší auto a už se tam nevešel. Před dvěma lety koupili majitelé bytu č. 8 synáčkovi motorku a začali parkovat na otcově bývalém místě, vedle jejich auta. Nikdo ostatním majitelům nic neoznámil (otec byl v té době ve výboru), pravděpodobně se domluvili jen s předsedou. Na začátku roku jsem si pořídila auto a dovolila si zaparkovat na otcově bývalém místě. (O užívání parkoviště není nikde nic psáno, jen je tam cedulka, že prostor patří k domu.) Majitelka z bytu č. 8 na mě začala ječet, kam dají motorku, že je to jejich, protože tam je na motorku zámeček, že tam něco vybetonovali … (na motorku tam zůstalo vice než půl metru.) Kdo všechno tam ještě bude chtít parkovat a kam oni dají auto a motorku… No komedie jak ze Zítra to roztočíme drahoušku. Pak jsme se dozvěděli, že synáček z bytu č. 4 si dělá řidičák a chce tam taky parkovat (do té doby auto neměli). Opět nám nikdo nic neoznámil (otec stále členem výboru), o tom, že chce místo někdo další jsme se dozvěděli až po téhle komedii. Další den přišel předseda ječet na otce, že je nekomunikativní a ON někoho takového ve výboru nechce. Dokonce ho obvinil, z toho že auto koupil schválně, aby tam nemohli parkovat z bytu č. 4. Když mu otec řekl, že auto jsem si koupila já a je moje odpověděl, že ON mě teda v autě nikdy neviděl. (Nevím, asi jsem povinna oznámit mu, že mám řidičák a kupuji si auto.)

Najednou začalo všechno strašně vadit – naše kytky v chodbě, botník, (kvůli požárním předpisům), náš pes (pes neštěká a od května do září je celý den s našima na zahradě, ale kdysi bylo v domě nějaké nařízení o počtu psů, tak se to snažil vytáhnout.) Po tomhle se po čtyřech letech konalo shromáždění SVJ, taky proto že předseda najednou zjistil, že výboru skončilo před rokem funkční období. Parkoviště se nakonec přestavělo, že se vejdeme všichni (ale řekl nám, že podle jeho výpočtů na nás vychází jen 1,2 m, ale milostivě tam parkovat mohu.) Schůze SVJ byla taky jen komedie – přítomni pouze čtyři spolumajitelé (z pátého bytu řekli, že se vším souhlasí – což má v plánu i máma pokud ještě bude někdy nějaké shromáždění, ale já si nemyslím, že je to dobrý nápad.) Volba výboru – předseda řekl: „ Chci tam toho a toho“ a tím to skončilo. Poté se na nástěnce objevilo, že se nový výbor sešel a starý předseda byl opět zvolen předsedou, protože funkci vykonává výborně.

Máme jinou možnost než byt prodat, pokud se mě ani rodičům takové vedení nelíbí a ostatní členům je to jedno, jak se mohu bránit? Jak by vedení SVJ mělo správně vypadat? Ještě poslední dotaz k parkovišti – myslíte si, že jsme takové svině, jak je nám teď v baráku předhazováno?

Děkuji všem za rady.