Oldo,

uvádíte, že družstvo může převést/prodat nebytové jednotky svým členům. Souhlasím.

Jedná se o kanceláře v Praze 4. Podle sreality.cz se kancelářské plochy prodávají v této lokalitě za 20 až 50 tis/m2. Nevím za kolik byly nebyty pořízeny, záleží na etapě privatizace. V prvních etapách to byly symbolické částky, takže neuvažuji nabývací cenu. Na druhé straně uvažuji prodejní cenu pouze 20 tis/m2. Ale neznám vybavení a stav nebytů.

Kanceláře mají plochu 300 m2, při 20 tis. to dělá 6 mil. Kč. Sazba daně je 19% tj. 1,14 mil. Kč.

K tomu se bude muset zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí 4% tj. 240 tis. Kč, je prakticky jedno zda ji zaplatí kupující nebo prodávající, 4% jdou státu.

Družstvu vznikne likvidační zůstatek cca 4,86 mil. Kč. Nevím kolik činí nabývací cena podílu, ale asi nebude velká. Z likvidačního zůstatku se odvádí daň 15% tj. až 0,73 mil. Kč.

Při prodeji tedy odvedete státu cca 1/3 prodejní ceny.

Vzhledem k výše uvedenému jsem napsal to, co jsem napsal.

Hezký den!

Pavel