Pokud účinné stanovy obsahují ustanovení, které je v rozporu se zákonem (právo nahlížet máte ze zákona), potom je takové ustanovení stanov od prvopočátku nicotné bez ohledu na to, zda usnesení o přijetí stanov někdo napadl (či nenapadl) soudní cestou. Citace z rozhodnutí NS 29, sp. zn. Cdo 3160/2011:

„Jinými slovy, dosud nevyčerpaná část záloh složená původním
vlastníkem se stává závazkem společenství vůči nabyvateli
jednotky novému vlastníku a členu společenství. Je věcí stran
smlouvy o převodu jednotky, zda a jak se výše nevyčerpaných záloh
promítne v ceně za převod jednotky, popř. bude jinak ve vztahu
mezi nimi vypořádána.
Určují-li stanovy žalovaného společenství v rozporu s ustanovením
§ 15 odst. 1 a odst. 4 větou druhou zákona, že se nevyčerpané
zálohy poskytnuté podle § 15 odst. 2 zákona v případě převodu
jednotky vrací původnímu vlastníkovi jednotky, jsou pro rozpor s
uvedenými zákonnými ustanoveními v dotčené části neplatné (§ 3
odst. 2 zákona, § 39 obč. Zák.).“