Soudy opakovaně judikují, že není-li zápis přezkoumatelný, je neplatný. Pokud zapisovatel u každého hlasování pouze uvede, že 65,12 % bylo pro, 23,14 % bylo proti a 11,74 % se zdrželo a není uvedeno, kteří vlastníci (čísla jednotky) hlasovali proti nebo se zdrželi, a v zápisu ani není přesný text usnesení, k zápisu nejsou přuloženy podklady a zápis obsahuje pouze okopírovanou pozvánku a výsledky hlasování, tak je nepřezkoumatelný. Jednotlivý vlastník nemůže ovlivnit obsah a kvalitu zápisu. Často se stává, že v zápisu chybí, kdy který vlastník přišel a odešel (účast se v průběhu schůze mění) a u důležitého hlasování může klesnout účast pod 50 % – když to chybí v zápise a přehlasovaný vlastník odá žalobu pro neúsnášeníschopnost a v zápise není uvedeno, kdo hlasoval proti (=chybí důkaz, kdo je přehlasovaný vlastník), tak SVJ žalobu prohraje. Mají se naučit psát zápisy.