Pane Nováku, přiznám se že netuším, co svým příspěvkem chcete sdělit.

Použít zálohy je samozřejmá věc :-). To máte pravdu. K tomu nepotřebujete ani žádnou vyhlášku. Já jsem přeci nikdy nenapsala, že SVJ nemůže vybírat zálohy. SVJ může zálohy vybírat na základě smlouvy. A stanovy jistě jsou takovou smlouvou.

Tak si to tedy ujasněme. Aby SVJ mohlo vybírat zálohy od vlastníků, musí být ve stanovách taková povinnost uvedená. Protože povinnost vlastníkovi může být uložena na základě zákona, nebo stanov. Dále stanovy musí povinně obsahovat pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek (§1200 g)).

V mém případě nemám ve stanovách povinnost hradit zálohy na správy. Co se týká úhrad, je v povinnostech vlastníka uvedeno toto:

1. hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
2. přispívat na správu domu a pozemku; v případě prodlení s těmito platbami je povinen zaplatit sankci dle platných předpisů

Nikde není nic o povinnosti hradit zálohy na správu.

Ještě bych chtěla uvést, že si v žádném případě nemyslím, že vytvářet rezervu na budoucí opravy je špatně. Naopak. Je to více než žádoucí. Možná bych i přehlídla, že takovou povinnost ve stanovách nemám. Co ale rozhodně nepřehlédnu je, že netuším, na co SVJ zálou vybírá. Až se schválí plán oprav, ze kterého bude zřejmé, že se za 10 let bude opravovat střecha, která bude stát 500 tisíc, budu s radostí skládat alikvotní část na tuto střechu. Ale také bych ráda aby nám,až za 5 let střecha uletí a pojišťovna nám zaplatí novou, byla složená částka vrácena, nebo byla použit jako záloha na jinou schválenou akci. Nevím jak vy, ale má zkušenost je taková, že u nás se vybírá záloha na neurčitý účel a výbor si z ní hradí co uzná za vhodné, aniž by potřeboval schválení vlastníků. A nebudu hradit rozmary našeho výboru. Schválit rozpočet: tvorba dlouhodobé zálohy 500 tis a čerpání 200 tis bez dalšího mluví samo za sebe.

Dle znění našich stanov tedy „musím“ hradit zálohy na služby a „musím“ přispívat na správu domu a pozemku. Pokud mi tedy SVJ vyúčtuje správu a půjde o schválené položky, samozřejmě je uhradím.

K podrobnostem v našem SVJ se nevyjadřujte. I když já měla dojem, že ho znáte a víte jak vypadají naše stanovy.

Magda