Jestliže SVJ vzniklo, rozhoduje se podle stanov SVJ. Ve všech případech rozhodování na shromáždění vlastníků, kde stačí ke schválení usnesení podle stanov SVJ nadpoloviční většina, rozhodne svým hlasem zástupce SBD, protože je většinových vlastníkem.

Čím se bude zástupce družstva řídit při hlasování na shromáždění SVJ je už čistě věcí SBD. Jestliže má SBD ve svých stanovách, že se zástupce družstva bude při hlasování na shromáždění vlastníků SVJ řídit rozhodnutním samosprávy nájemníků, pak to prakticky znamená, že u Vás rozhoduje samospráva nájemníků. S tím nic neuděláte až do okamžiku, kdy SBD ztratí svůj většinový spoluvlastnic­ký podíl.