Pane levape,

po učinnosti NOZ už SVJ nabývat bytovou jednotku za účelem pronájmu nemůže, protože podle § 1195 může SVJ nabývat majetek, ale nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. Pronájem za účelem dosažení zisku nelze považovat za nakládání s majetkem za účelem správy domu a pozemku v souladu s § 1195 odst. 1 NOZ.

Podle ZoVB SVJ pronajímat bytovou jednotku mohlo. To bude případ, o kterém jste se zmínil. Otázkou je, jak by mělo takové SVJ podle nové právní úpravy postupovat, když vlastní bytovou jednotku, kterou nelze vyžít pro správu domu a pozemku? Jednou z možností je bytovou jednotku prodat.

Druhá možnost je ponechat si takovou jednotku, ale nevyužívat ji, což by ale nebylo ekonomicky smysluplné a bylo by to pravděpodobně v rozporu s péčí řádného hospodáře.

Ještě se nabízí třetí možnost, dovodit výkladem, že pokud NOZ v přechodných ustanoveních neupravuje tento případ, mělo by mít SVJ i nadále možnost v minulosti takto po právu nabyty majetek nadále pronajímat. Tato možnost se ovšem jeví v rozporu s příliš striktním výkladem nové právní úpravy.