Dle ZoVB je budova rozdělena na jednotky (byty, nebytové prostory) a společné části domu. To znamená, že dle ZoVB je jednotkou jen byt nebo nebytový prostor a o této jednotce si rozhoduje jen vlastník této jednotky. Shromáždění společenství rozhoduje jen o společných částech domu. Správně jste tedy napsal A + B, přičemž A je jednotka dle ZoVB a B jsou společné části domu.

Dle NOZ-byt.spoluvlas­tnictví je budova rozdělena jen na jednotky-dle Vás (A + B). A jestliže shromáždění dle NOZ-byt.spoluvlas­tnictví hlasuje o jednotce, tak hlasuje nejen o spol. částech domu ale i o bytu nebo nebyt.prostoru.

A jestliže v § 1208 NOZ-byt. spoluvlastnictví se uvádí, že:

Do působnosti shromáždění patří f) rozhodování:

1. o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,
2. o změně účelu užívání domu nebo BYTU,
3. o změně PODLAHOVÉ PLOCHY BYTU,
4. o úplném nebo částečném SLOUČENÍ nebo ROZDĚLENÍ JEDNOTEK,
5. o změně PODÍLU na společných částech domu,
6. o změně v určení SPOLEČNÉ ČÁSTI SLOUŽÍCÍ K VÝLUČNÉMU UŽÍVÁNÍ VLASTNÍKA JEDNOTKY,

tak se jedná o rozhodování o jiné jednotce, než o jednotce dle ZoVB.

Dále je potřeba si i všimnout skutečnosti, že NOZ-byt.spoluvlas­tnictví rozlišuje jiné vymezení podlahové plochy jednotek v budově než ZoVB.

A proto je zde na místě otázka, o jaké jednotce vlastně shromáždění hlasuje, jestliže v Prohlášení vlastníka jsou jednotky vymezeny dle ZoVB a Stanovy přijaté dle NOZ-byt.spoluvlas­tnictví se váží k jednotkám v budově, které jsou vymezeny naprosto odlišně, než jednotky dle ZoVB.