Pane Haléř,

nemluvíte pravdu. Já jsem nepsal, že jsem schopen rozhodnout, která jsou donucující ustanovení ObčZ, já jsem odkazoval na správcovské firmy, jejichž právníci uvádějí na jejich web. stránkách, které změny ve stanovách SVJ považují za donucující. Je známo, že výklad, která všechna ustanovení NOZ jsou donucující, nemusí být jednoduchý ani pro právníky viz. DZ. A Vy po mně požadujete, abych Vám já vyhodnotil několik tisíc ustanovení NOZ, a řekl, která jsou donucující? To nemyslíte vážně.

Ptáte se, zda jsem u každé jednotlivé položky schopen rozhodnout, zda se rozúčtuje podle odst. 1 a 2. No postupoval bych podle § 17 NV, kde jsou tyto náklady blíže specifikované

„§ 17 Vymezení některých nákladů vlastní správní činnosti
Podobnými náklady vlastní správní činnosti uvedenými v § 1180 odst. 2 občanského zákoníku se rozumí zejména
a)náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek,
b)náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,
c)náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy,
d)náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, a
e)náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku.“

V případě nákladů, které nelze jednoznačně zařadit podle uvedeného ustanovení bych postupoval stejně jako Váš výbor, zařadil je podle svého nelepšího vědomí tzn., že bych vycházel při jejich posouzení z úvahy, jestli jejich výše souvicí s velikostí jednotky resp. velikosti spoluvlastnického podílu.

V DZ k NV se uvádí: „Náklady, jejichž výše nesouvisí s velikostí jednotky, resp. s velikostí spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech (účtování o platbách vlastníků jednotek, správní činnost prováděná členy výboru SVJ, zaměstnanci SVJ nebo smluvním správcem, vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek) jsou činnosti stejně pracné a nákladné ve vztahu k malé i velké jednotce, tedy jsou v podstatě shodné pro každou jednotku. Proto se tyto náklady, blíže specifikované v návrhu nařízení rozvrhnou na každou jednotku ve stejné výši.“

Pokud chcete položit dotazy k zařazení některých nákladů, u nichž není podle Vás jasné, kam je zařadit, klidně je položte. I když Vám třeba neporadím já, poradí možná někdo jiný. Více hlav, více rozumu.