Paní Licielucie, na teoretickou otázku dám teoretickou odpověď. Podle mně vlastník může dát souhlas se změnou podílu jeho bytu na společných částech domu, i když má nesplacenou hypotéku na byt. Jeho souhlas může z vážných důvodů požadovat SVJ (prostřednictvím statutárního orgánu, t.j. výboru). Čáru přes rozpočet ale může oběma udělat Katastrální úřad, který to odmítne zapsat. Odmítnutí je málo pravděpodobné, ale pro jistotu by to měl výbor konsultovat s katastrálním úřadem a s bankou (=věřitelem), která hypotéku poskytla, aby po stránce formální bylo vše v pořádku. Víc nevím, snad poradí někdo jiný, zkušenější.

Mám osobní zkušenost z našeho SVJ, když jsme si brali úvěr na zateplení. Bance vůbec nevadilo, že jeden z bytů společenství je koupený na dluh od jiné banky. Zajímalo ji ale, zda máme či nemáme neplatiče a zda jsme si zvýšili příspěvek do FO na správu domu v takové výši, abychom měli dost peněz na splátky úvěru a na ostatní náklady správy. Potom banka požadovala ještě pár drobností, jako např. blokaci určité částky (cca dva a půl násobek měsíční splátky) na běžném účtu pro případ, že bychom dočasně nebyli solventní a pod. Nevím jak by se banka zachovala, kdybychom těch bytů na dluh měli víc, nebo kdybychom měli neplatiče.

S pozdravem Ivanq.