Pane Kvapile, podívejte se do své kupní smlouvy. Pokud máte jednotku dle ZoVB, pak kupujete jednotku (a jste výlučným vlastníkem této jednotky) a kupujete také spoluvlastnický podíl na společných částech budovy případně spoluvlastnický podíl na pozemcích. To znamená že jste vlastníkem jednotky a spoluvlastníkem společných částí budovy a pozemku.

Na rozdíl od vlastnictví dle NOZ. Tam je jednotka vymezená zcela jinak. § 1159 Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

Jinými slovy, jde o prostorově vymezené spoluvlastnictví celého domu včetně jednotky.

A práva a povinnosti SVJ jsou přizpůsobeny tomu kterému vlastnictví. V případě SVJ dle ZoVB se SVJ stará pouze o společné části. V případě SVJ dle NOZ se stará o celý dům a může zasahovat třeba do toho, zda své dvě jednotky spojíte do jedné. To v případě SVJ dle ZoVB nebylo možné. O spojení jednotek si rozhodoval vlastník a SVJ do toho nemělo co mluvit. A takových případů bychom určitě našli vícero.

Magda