Laik to chápe asi tak…
Společná ustanovení o převodu vlastnického práva
§ 1106
Kdo nabude vlastnické právo, nabude také práva a povinnosti s věcí spojená.
Z právního vztahu vlastnictví vyplývají práva a povinnosti. Takže veškeré povinnosti i závazky vůči SVJ jsou důsledkem vztahu vlastnictví. Vlastník p. Novák neuzavírá obchodní smlouvu s SVJ na dodávky služeb a na opravu podílu svého domu, ale je členem SVJ a aplikuje svá práva a zavazuje se dle právních norem a v rozsahu výplývající z tohoto vlastnictví. Tím, že dojde k převodu vlastnického práva p. Nováka na p. Škodu, dojde i k převodu práv a povinností z toho vztahu vzniklé. Pokud p. Novák má dluh vůči SVJ z titulu vlastnictví, převodem vlastnictví implicitně přejde i dluh na p. Škodu. SVJ nemá povinost převodem vlastnictví vypořádat se stávajícím vlastníkem, tj. zjišťovat stav dluhu a vymáhat ho jinak než běžný dluh vlastníka. Ale týká se to i nevyužitých přeplatků, pokud p. Novák zaplatil 100 tis. na opravu střechy a ta ještě není realizována, pak ani tento vklad nedostane zpět, pokud svůj byt obratem prodá. Zjišťovat stav vzniklých dluhů/přeplatků p. Nováka musí p. Škoda a i vypořádat s p. Novákem. SVJ bude nadále spolupracovat s novým vlastníkem s p. Škodou tak, jak z právního stavu vlastnictví jeho jednotky a z toho vzniklých závazkových vztahu vyplyne. § 1186 p. Škodovi zajistí aby získal informaci o vzniklých závazcích vůči SVJ. Pokud p. Škoda to tak neučiní, může získat vedle bytu i další nemalou škodu.