Lake s Vámi popsanou situací, že platící pravidla prostě jsou dále použitelná souhlasím.

Já jsem psal ale o jiné situaci, než popisujete Vy. O hypotetické situaci, kdy nemáte pravidla pro ten rozpočet žádná. Ani v prohlášení vlastníka, ani ve stanovách, prostě vybíráte zálohy na příspěvky ve výši dejme tomu 25kč/m2 podílu.

Následně v průběhu roku 2015 rozhodnete o navýšení těchto záloh na částku 45kč/m2 podílu. Opět bez pravidel pro rozpočet, bez změny stanov, které ale toto najednou mají kogentně obsahovat. Nemáte ani schválený plán oprav.

Prostě nic není v pořádku, ale také to není v SVJ nic neobvyklého, tento výše uvedený postup. Co se změnilo 1.1.2014 je, že k žalobě na neplatnost usnesení nepotřebujete důležitý důvod, jež byl v ZoVB, postačí Vám nesoulad se stanovami či zákonem viz § 258 o neplatnosti usnesení orgánů spolku a důvodová zpráva, která říká, že toto ustanovení se použije i pro spory o usnesení SVJ.

A máte problém s tím, že nemáte pravidla pro rozpočet, které ale do té doby nikdo nevyžadoval a i soudům to při řešení platností usnesení nevadilo.

O jednom takovém sporu, kdy se žalobce domáhá neplatnosti usnesení na základě nepředložení žádného rozpočtu a absence pravidel pro něj vím. Až bude výsledek, tak uvidíme. Ale bohužel se to nevyvíjí nijak rychle.

Naneštěstí situace v SVJ není ani zdaleka tak idylická, jak popisujete Vy a jak to možná máte u sebe. A z toho plyne, že někde prostě není úprava stanov nijak extra důležitá a někde už v tuto chvíli absence úpravy vyvolala spor a problém.