To není žádná teorie, nýbrž dlouholetá praxe podložená judikaturou. Namátkou viz usnesení Nejvyššího soudu 32 Odo 359/2005, usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 1627/2003. Psalo se o tom zde, s citací z rozsudku: http://www.portalsvj.cz/…ode/359/2005.

SVJ může pronajímat cizí majetek buď jako zástupce vlastníka, nebo svým jménem.

Podle § 1400 NOZ platí: „(1) Každý, komu je svěřena správa majetku, který mu nepatří, ve prospěch někoho jiného (dále jen „beneficient“), je správcem cizího majetku. (2) Má se za to, že správce právně jedná jako zástupce vlastníka.“

Z uvedeného plyne, že neexistuje-li jiná smlouva, jde při pronajímání o jednání zástupce vlastníka. Existuje-li ale mezi SVJ a vlastníkem pronajímané části jiná smlouva, řídí se strany touto smlouvou. Může se tedy jednat o pronajímání, kdy pronajímatelem je SVJ a jedná vlastním jménem.

Pro odpověď tazateli je to však bezvýznamné: napřed si musí – tak jako tak – zjistit jaká jsou pravidla, a podle toho teprve zjistí zda mu nárok na výplatu vzniká např. jednou měsíčně, čtvrtletně, nebo jednou ročně.

lake