Dobrý den, Kupuji byt v novostavbě, brzy se stanu členem SVJ. K bytu náleží podíl na společných prostorech a právo na užívání sklepní kóje, která je řešena z mého pohledu nepatřičným způsobem a odráží snahu developera za každou cenu ušetřit na nákladech za stavební materiál. Nevím, jak celou věc se sklepní kójí uchopit, proto prosím o radu nebo případné nasměrování, jak vše řešit. Pominu nyní, že zástupce developera před podpisem smlouvy používal termín sklep, což je zavádějící, a přejdu k věci.

Sklepní kóje je provedena takto:

• Velká místnost, ca 10–15 sklepních kójí
• Výška stropu cca 4m, vyzděno do 2,5m (zjevně kvůli úspoře materiálu)
• Kovové zárubně, plné dveře
• Místo stropu kóje betonová výztuž – „síť s oky“ ca 10×10cm", která je přišroubována několika šrouby ke stěnám, lze překonat pomocí lepších štípaček
• Od výšky 2,5m do stropu lze tedy po kójích chodit, případně libovolně vytahovat předměty, které se protáhnou zmíněnými oky
• Ve smlouvě o smlouvě budoucí je pouze specifikováno, že za ca 70 000 Kč kupuji možnost užívat sklepní kóji, ale není definováno, co je „sklepní kóje“

Můj postoj:

• S provedením zásadně nesouhlasím, už z toho důvodu, že v minulých etapách projektu stavěl developer zdi až ke stropu
• Prověřoval jsem ca u 7 pojišťoven, zda lze takovouto sklepní kóji pojistit – pojistit ji lze, ale je téměř nemožné dosáhnout plnění, resp. si pojišťovny kladou limity např. max. 10 000 Kč.
• Vytažením věcí skrz oka nedojde k překonání žádné překážky, sklepní kóje je nezabezpečena.
• Developer dodává kóji, která při nejmenším odporuje běžnému standardu. Do kóje se nedají umístit lepší lyže nebo jízdní kolo (tzn. předměty, které běžně do kóje patří). Navíc ji lze jen obtížně pojistit.

Postoj developera:

• Pokud reaguje, pak je dle jeho informací vše v pořádku. Paní jednatelka se vyhýbá schůzce.

Čeho chci dosáhnout, otázky:

• Vyzdění do stropu nebo jiného zabezpečení prostoru nejen pro sebe, ale i případné další zájemce z SVJ – toto developer zcela odmítá.
• O jaké právní předpisy se mohu v tomto případě opřít?
• Je spor s developerem smysluplný? Není to tak, že mám sice pravdu, ale právně je to nepostihnutelné?
• Je smysluplné jít s developerem do případného sporu (jakožto SVJ)?

Během výstavby domu jsem ze strany developera zažil mnoho mafiánských tahů, z nichž řadu řešili podobně jak tento problém. Nemíním tedy stahovat kalhoty ještě před brodem – pokud se nikdo neozve, opět vyhraje sprostota nad dobrými mravy. Předem děkuji za rady i názory, klidně i charakteru „kontaktujte tohoto soudního znalce a poraďte se s ním, je opravdu ochotný a nemá rád podobné jednání“.

Sklepník Kójní / Praha