Prodejce Vám měl předložit potvrzení vystavené společenstvím dle § 1186 odst. 2. Povinností společenství je takové potvrzení převodci vystavit, nemůže tuto povinnost podmiňovat zápisem do KN. Teprve po vystavení potvrzení společenstvím ho měl prodejce předat Vám a až potom uzavřít kupní smlouvu. Je chybou prodejce, jestliže tak nepostupoval.

Jestliže Vám nebylo toto potvrzení prodejcem předloženo, ani nebyl přechod dluhů dojednán v kupní smlouvě, můžete námitkou odmítnout tvrzení, že dluh na Vás přešel podle § 1186.

Ptáte se " Ale co dál, až se ukáže, že úvěr resp. splátky připadající na jednotku do budoucna budou třeba 100 tisíc? Jakým způsobem přiměji SVJ nebo původního vlastníka k úhradě, dokud má peníze za byt?"

Vy samozřejmě nihoho nepřimějete, dluh bude muset vymáhat SVJ. SVJ může vymáhat dluh po Vás nebo po převodci, nebo pro jistotu po obou. Pokud by to řešil soud, pak záleží na tom, zda uspějete s uvedenou námitkou v případě, že by dluh SVJ vymáhalo po Vás.

V těchto případech se doporučuje, aby kupující trval před uzavřením kupní smlouvy na předání uvedeného potvrzení o dluzích vystaveného společenstvím převodci a aby i KS obsahovala ujednání o takových dluzích a případně část kupní ceny za převáděnou jednotku zadržovat do doby, než prodejce veškeré dluhy vůči SVJ vypořádá, a to včetně těch, které mohou vyplynout až z následného ročního vyúčtování.