Miro,
s identifikací závady na střešní konstrukci vám zřejmě nepomohu, protože to jsou většinou docela kulišácké problémy, které se podaří odhalit v podstatě náhodně. Pokud není porušena svrchní termoizolační krytina, pak může zatékat pod klempířskými prvky a nemůže vás překvapit, že k vnikání vody pod střešní plášť může docházet naprosto v odlehlém místě střechy. Vyhledejte odbornou firmu, která na závadu přijde.

Pokud se týká topení co netopí, problém bude velmi pravděpodobně v regulaci otopné soustavy. Nevím jak staré termoventily s termohlavicemi máte, mají svou životnost a některé již nemusí pracovat tak, jak předpokládáme. Odvzdušňovat soustavu zavedeným způsobem v posledním podlaží, to nemá velký účel, protože některá topná tělesa mohou být tzv. v protispádu a vzduch z něj nevyženete jinak, než s pomocí topenáře, který těleso odvzdušní v místě termoventilu, případně si poradí propláchnutím části soustavy opačným směrem přes zpátečku. Pokud topné těleso netopí v poloze termohlavice „na trojku“, neuvádíte, jakou máte vnitřní teplotu v místnosti, ale pravděpodobně špatná regulace vyvolává nestandardní chování soustavy. Požádejte SVJ, aby vám doložilo, kdy a kdo vaši otopnou soustavu v domě reguloval, zda je k dispozici projekt a zda nastavení hodnot na regulačních armaturách, odpovídá tomuto projektu. Většinou žádný projekt není a regulaci nikdo nedělal od výstavby domu.
Zdeněk II