Jeví se mi to jako nebezpečně naivní přístup. Napřed je nutno postavit najisto kdo je vlastníkem oken. Teprve pak je možno začít mudrovat kdo komu má co uhradit.

Jsou-li okna ve vlastnictví vlastníků jednotek, pak by bylo nezodpovědné (§ 159 NOZ) nemít sjednané dvoustranné smlouvy s dlužníky o uznání dluhu, ve kterých bude splátkový kalendář, sankce při jeho neplnění a ustanovení, že celý zůstatek dlužné částky se stane splatným do tří dnů po změně v osobě vlastníka jednotky.

SVJ totiž není banka. V budoucnu může dojít k problémům s neplatiči, případně k nejasnostem kdo má pokračovat ve splácení po změně v osobě vlastníka jednotky.

Jsou-li okna ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, pak je jejich financování ze záloh zcela v pořádku. Bude však třeba vyřešit refundaci těm vlastníkům, kteří společná okna uhradili dříve „za své“. Právnická osoba se dostane do právního postavení dlužníka vůči těmto osobám, neboť jí vznikne bezdůvodné obohacení podle § 2991 NOZ. Zaplatí za společná okna nižší částku a tím nastane stav, kdy za SVJ jiné osoby plnily, co mělo společenství po právu plnit samo.

Máte pro tento případ vyřešeno z čeho se zaplatí refundace věřitelům SVJ?

lake