Je známo, že přijetí zálohy znamená zároveň vznik závazku SVJ vůči plátci zálohy ve stejné výši. Jak příjem částky, tak i vznik dluhu vůči plátci musí být v účetnictví zachyceny. Když to nakonec sečtete, SVJ nemá na konci roku co zdanit.
Domnívám se, že nelze vlastníka jednotky(2012) přehlasovat ohledně záloh. Práva a povinnosti vlastníka jednotky určuje zákon a stanovy. Zákon o zálohových platbách na správu mlčí. Stanovy SVJ(2012) mají povinně obsahovat „… pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek“.
Právě ve stanovách tedy má být jednoznačně stanoveno jakým způsobem se určí výše příspěvků; zda na tento účel může SVJ také předepisovat nějaké zálohy; zda může jít pouze o zálohy krátkodobé, nebo také o zálohy dlouhodobé. Není-li tato povinnost uvedena ve stanovách, nelze ji uložit pouhým většinovým hlasováním shromáždění. Muselo by dojít k doplnění stanov o novou povinnost, kterou dosud vlastníci neměli.
Shromáždění je podle § 1208 NOZ oprávněno rozhodovat o „schválení (…) celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období“. Při tom ovšem výše příspěvku vychází z rozpočtu SVJ a ten musí být v souladu s „pravidly pro tvorbu rozpočtu společenství“, jak je uvedeno v § 1200 NOZ. Máte ta pravidla ve stanovách, nebo nemáte? Máte sestavený a schválený rozpočet v souladu s těmito pravidly, a z něj pak plyne nutná výše příspěvku na následující rok? Pokud nemáte, pak změňte stanovy a doplňte do nich co vám od 1.1.2014 přikazuje zákon.
lake
Poslední komentáře