Odpověď na dotaz o zálohách je jednoduchá:

Z části o bytovém spoluvlastnictví v NOZ nelze nijak přímo vyvodit povinnost hradit částky na správu domu formou záloh.

Poznámka pana Zdenka o zálohách v podzákonném předpisu č. 366/2013 Sb. není případná – tento předpis samozřejmě žádnou povinnost ohledně záloh nikomu neukládá.
---------------------------------------------------------------------------

Povinnost hradit zálohy může existovat na základě soukromoprávní smlouvy, zvané stanovy SVJ. Podle § 1200 NOZ musí stanovy povinně obsahovat „pravidla pro (…) příspěvky na správu domu (…) a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek“.

Takže veškerá pravidla pro určení výše příspěvků a pro způsob jejich úhrady hledejte ve stanovách. Neobsahují-li stanovy nic o zálohových platbách, pak nejstye povinen hradit žádné zálohy na správu domu, nejde-li o případ podle § 2436 NOZ.
---------------------------------------------------------------------------

Povinnost objednatele (příkazce) uhradit „přiměřenou zálohu“ plyne přímo ze znění NOZ, nikoliv ovšem z části o bytovém spoluvlastnictví. Podle § 2436 NOZ platí, že „příkazce složí na žádost příkazníkovi zálohu k úhradě hotových výdajů a nahradí mu náklady účelně vynaložené při provádění příkazu, byť se výsledek nedostavil“.

Hotovými výdaji jsou zejména soudní a jiné poplatky, cestovní výdaje, poštovné, telekomunikační poplatky, znalecké posudky a odborná vyjádření, překlady, opisy, fotokopie a náhrady nákladů na vložení či získání dat z centrálních informačních systémů. Hotovými výdaji NEJSOU přímé výdaje za zhotovení díla.

Přiměřenou zálohou určitě není placení na neznámý účel po celé roky, aniž by bylo stanoveno k čemu a kdy má taková „záloha“ být použita.

lake